Комитет Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по развитию малого и среднего строительного бизнеса провел 9 июля 2026 года открытое заседание в формате видео-конференц-связи. Основной темой заседания стал проект типового договора строительного подряда в сфере негосударственных закупок, разработанный экспертами Комитета.
Разработка документа направлена на формирование единой правоприменительной практики и создание условий для снижения количества споров, которые могут возникнуть при выполнении строительных работ.
"Документ подготовлен по итогам масштабного опроса представителей более 900 подрядных организаций, а также с учетом предложений, поступивших от профессионального сообщества. Комитет систематизировал наиболее острые проблемы, возникающие при исполнении контрактов, и предложил правовые механизмы их урегулирования. Безусловно, создать универсальный типовой договор строительного подряда, применимый ко всем типам объектов, невозможно. Вместе с тем разработанный Комитетом документ может стать надежной правовой основой, которую участники строительного рынка смогут адаптировать с учетом специфики выполняемых ими работ. Договор ориентирован на сектор негосударственных закупок - это работа с частными лицами, на договоры субподряда и контракты с коммерческими заказчиками и застройщиками многоквартирных домов. То есть на те сферы, в которых законодательство не устанавливает обязательных типовых форм, и участники обладают свободой договора", - подчеркнул председатель Комитета, основатель социально-просветительского проекта АНО "Строим мир" Сергей Федоренко.
Документ включает 15 разделов, регламентирующих все этапы производственного взаимодействия сторон. Особое внимание уделено порядку финансирования и календарному планированию, предмету договора, обеспечению ресурсами в период производства работ, срокам начала и завершения строительных работ, а также порядку действий при возникновении простоя.
Кроме того, Комитет предлагает дополнить порядок сдачи объектов и учета сверхсметных объемов работ, конкретизировать механизм автоматической приемки результатов работ, а также исключить возможности для искусственного затягивания выплат.
В целях минимизации рисков, связанных с качеством исполнения контрактов, документ содержит отсылки к ГОСТ Р 72509-2026. Раздел, содержащий положения о гарантийных обязательствах, определяет порядок установления виновника и распределения затрат на экспертизу.
По итогам открытого заседания участниками были предложены меры по дальнейшему совершенствованию документа. В частности, было предложено определить типовым договором один день расчетов ввиду обязанности подрядчиков платить зарплату и налоги строго в определенные дни, уточнить условия признания юридически значимой переписки в мессенджерах, рассмотреть возможность привлечения СРО в качестве экспертных организаций при разрешении споров, а также дополнительно обсудить ситуацию, при которой часть денежных средств удерживается до сдачи работ.
По материалам: